# Trekronervej 18, 8410 Rønde

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1886, 40.260 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-18-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-18-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-18-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31628/10.49492)
- [Solgte priser på Trekronervej](https://grundviden.dk/vej/trekronervej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 16.979 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.121.000 kr. (21.335 kr. pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -637.000 kr.
  - Grund på 40.260 m²: +786.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.431.000 kr.
  - Bygget 1886: -558.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.161.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +101.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 436.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1999, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 40.260 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1886, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 146 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 146 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 240 m² bebygget.
- Anden bygning: 332 m², bygget 2006; Anden bygning: 233 m², bygget 1967; Anden bygning: 233 m², bygget 1976; Anden bygning: 233 m², bygget 1976; Anden bygning: 233 m², bygget 1976; Anden bygning: 233 m², bygget 1976. Kortet viser 39 mindre bygninger mere (558 m² og 558 m² og 538 m² og 529 m² og 525 m² og 523 m² og 523 m² og 520 m² og 517 m² og 517 m² og 515 m² og 500 m² og 370 m² og 317 m² og 316 m² og 316 m² og 316 m² og 314 m² og 313 m² og 309 m² og 302 m² og 288 m² og 285 m² og 282 m² og 278 m² og 277 m² og 271 m² og 265 m² og 263 m² og 262 m² og 255 m² og 254 m² og 213 m² og 210 m² og 192 m² og 176 m² og 136 m² og 98 m² og 33 m²), BBR anden bygning 5.196 m², anden bygning 1.886 m², anden bygning 1.100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.289 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronervej-18-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.31628/10.49492)
- **Fortidsminde 60 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronervej-18-8410&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.31628/10.49492)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-18-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-18-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31628/10.49492)
- [Solgte priser på Trekronervej](https://grundviden.dk/vej/trekronervej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.