# Trekronervej 14, 4573 Højby

Villa. 78 m² bolig, opført 1877, 4.616 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-14-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-14-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-14-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91444/11.54328)
- [Solgte priser på Trekronervej](https://grundviden.dk/vej/trekronervej-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 784.000 kr, heraf grundværdi 346.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 849.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.360 kr med overtagelse 15. september 1995.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (28.141 kr/m²).
- Boligens eget areal: 78 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.325.000 kr.
- På markedet siden 24. april 2026.
- Mægler: Nybolig Odsherred - Trekanten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4573/trekronervej/n104924/n1049240000912)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. august 1995, solgt for 450.360 kr, fri handel (aftalt 3. august 1995).

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 4.616 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 36 m².
- 36 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 78 m² bolig.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Garage: 58 m², bygget 1877; Udhus: 22 m², bygget 1877.
- Ubebygget: 4.458 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (614 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronervej-14-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.91444/11.54328)
- **Fortidsminde 38 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronervej-14-4573&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.91444/11.54328)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Sejerø Bugt Nord - Højby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-14-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-14-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91444/11.54328)
- [Solgte priser på Trekronervej](https://grundviden.dk/vej/trekronervej-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.