# Trekronervej 128, 9620 Aalestrup

Landejendom. 211 m² bolig, opført 1905, 51.483 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-128-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-128-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-128-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64396/9.53029)
- [Solgte priser på Trekronervej](https://grundviden.dk/vej/trekronervej-9620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 7.227 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.406.000 kr. (6.662 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -144.000 kr.
  - Grund på 51.483 m²: +222.000 kr.
  - Meget stor grund: +519.000 kr.
  - Bygget 1905: -168.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -426.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Ombygget 2023: +102.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 263.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 906.000 kr, heraf grundværdi 730.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2017).
- solgt 1. februar 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1993, solgt for 285.580 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 51.483 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Udhus: 180 m², bygget 1905; Garage: 99 m², bygget 1995; Udhus: 24 m², bygget 2017. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR udhus 24 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.021 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronervej-128-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.64396/9.53029)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronervej-128-9620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.64396/9.53029)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møldrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-128-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekronervej-128-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64396/9.53029)
- [Solgte priser på Trekronervej](https://grundviden.dk/vej/trekronervej-9620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.