# Trekronergade 13, 2500 Valby

Dobbelthus. 139 m² bolig, opført 1900, 394 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trekronergade-13-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekronergade-13-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekronergade-13-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66016/12.51987)
- [Solgte priser på Trekronergade](https://grundviden.dk/vej/trekronergade-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,6 og 12,3 mio. kr.
- Svarer til 82.194 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.979.000 kr. (93.373 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -360.000 kr.
  - Grund på 394 m²: -483.000 kr.
  - Bygget 1900: -1.010.000 kr.
  - Energimærke C: +1.527.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -82.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -519.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +562.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -1.621.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +432.000 kr.
  - Vores bud: 11.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2024, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2024).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 394 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 74 m² regnes ikke med.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (37 m² og 19 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 264 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 19 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 139 m², din ret 158 m² i alt.
- Hvorfor 158 m²? Lokalplan 658 (Forfatterkvarteret, Trekronergade- og Kløverbladskvarteret) sætter 40 %: 40 % af grunden på 394 m² er 158 m², og der står 139 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_12136604_1781254961023.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000176&matrnr=11cm) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronergade-13-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.66016/12.51987)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronergade-13-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.66016/12.51987)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekronergade-13-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.66016/12.51987)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Forfatterkvarteret, Trekronergade- og Kløverbladskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_12136604_1781254961023.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekronergade-13-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekronergade-13-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66016/12.51987)
- [Solgte priser på Trekronergade](https://grundviden.dk/vej/trekronergade-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.