# Trekantvej 12, 5492 Vissenbjerg Villa. 195 m² bolig, opført 1870, 813 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trekantvej-12-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekantvej-12-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekantvej-12-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42592/10.10384) - [Solgte priser på Trekantvej](https://grundviden.dk/vej/trekantvej-5492?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 9.487 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.818.000 kr. (9.324 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -161.000 kr. - Grund på 813 m²: +1.000 kr. - Bygget 1870: -138.000 kr. - Energimærke C: +208.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +185.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +5.000 kr. - Seneste ombygning 1986: -97.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 1.850.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 991.000 kr, heraf grundværdi 537.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. september 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2025). - solgt 1. oktober 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2018). - solgt 20. maj 2005, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2005). - solgt 26. juni 2001, solgt for 542.250 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2001). - solgt 24. maj 1999, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 1999). ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 813 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1986. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 153 m². - 153 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. - Huset: 153 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (66 m² og 28 m²), BBR carport 49 m², udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 566 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 49 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 195 m², din ret 244 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 813 m² giver ca. 244 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekantvej-12-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.42592/10.10384) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekantvej-12-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42592/10.10384) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekantvej-12-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekantvej-12-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42592/10.10384) - [Solgte priser på Trekantvej](https://grundviden.dk/vej/trekantvej-5492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.