# Trekanten 6, 3720 Aakirkeby

Villa. 130 m² bolig, opført 1945, 896 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trekanten-6-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekanten-6-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekanten-6-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02440/14.99125)
- [Solgte priser på Trekanten](https://grundviden.dk/vej/trekanten-3720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 76 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 7.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.160.000 kr. (8.921 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Grund på 896 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1945: -58.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -121.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 776.000 kr, heraf grundværdi 219.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 747.000 kr, heraf grundværdi 253.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. september 2018.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2018, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 2018).
- solgt 19. januar 2009, solgt for 375.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2001, solgt for 212.940 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2001).
- solgt 1. marts 2001, solgt for 242.798 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 242.799 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 896 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Udhus: 50 m², bygget 1945. Kortet viser én mindre bygning mere (62 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 712 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 139 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 130 m², din ret 269 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 314 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 896 m² giver ca. 269 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 314 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Pedersker Hovedgade syd (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekanten-6-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.0244/14.99125)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekanten-6-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0244/14.99125)
- **Fortidsminde 63 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trekanten-6-3720&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.0244/14.99125)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trekanten-6-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trekanten-6-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02440/14.99125)
- [Solgte priser på Trekanten](https://grundviden.dk/vej/trekanten-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.