# Trehøjevej 93, 6973 Ørnhøj

Villa. 179 m² bolig, opført 1877, 25.286 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-93-6973?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-93-6973?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-93-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19100/8.58114)
- [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-6973?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 5.447 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.183.000 kr. (6.609 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -87.000 kr.
  - Grund på 25.286 m²: +193.000 kr.
  - Meget stor grund: +174.000 kr.
  - Bygget 1877: -122.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -334.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -51.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 322.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 629.000 kr, heraf grundværdi 411.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1996, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 1996).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 25.286 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1982.
- Stueplan: 179 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 179 m².
- Huset: 199 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², bygget 1999. Kortet viser tre mindre bygninger mere (77 m² og 71 m² og 26 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.877 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoejevej-93-6973&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.191/8.58114)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-93-6973?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-93-6973?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19100/8.58114)
- [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-6973?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.