# Trehøjevej 45, 7480 Vildbjerg

Landejendom. 252 m² bolig, opført 1959, 47.367 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-45-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-45-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-45-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18117/8.71383)
- [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 8.433 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.100.000 kr. (8.333 kr. pr. m² × 252 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -278.000 kr.
  - Grund på 47.367 m²: +320.000 kr.
  - Meget stor grund: +692.000 kr.
  - Bygget 1959: -145.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -409.000 kr.
  - Svinebrug 366 m væk: -90.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +56.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -112.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 484.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 844.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. april 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. november 1985, solgt for 520.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 47.367 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (183 m², bygget 1994) og bygningen (anden bygning) (157 m², bygget 1955) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 1955) og bygningen (anden bygning) (42 m², bygget 1955); de to andre (130 m² og 34 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 46.591 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoejevej-45-7480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.18117/8.71383)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-45-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-45-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18117/8.71383)
- [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.