# Trehøjevej 44, 7480 Vildbjerg

Landejendom. 228 m² bolig, opført 1914, 22.582 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-44-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-44-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-44-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18119/8.71882)
- [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.798 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.886.000 kr. (8.269 kr. pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -219.000 kr.
  - Grund på 22.582 m²: +293.000 kr.
  - Meget stor grund: +205.000 kr.
  - Bygget 1914: -181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -284.000 kr.
  - Svinebrug 70 m væk: -67.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -81.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 23. februar 2015).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 9. april 2002, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1998, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 228 m² bolig, 22.582 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- 14 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (345 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (323 m², bygget 1992) og bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1970) og bygningen (anden bygning) (286 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (246 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (225 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (223 m², bygget 2008) og bygningen (anden bygning) (216 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1960); de fem andre (390 m² og 365 m² og 117 m² og 47 m² og 31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.190 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoejevej-44-7480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.18119/8.71882)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-44-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-44-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18119/8.71882)
- [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.