# Trehøjevej 3, 8930 Randers NØ

Landejendom. 288 m² bolig, opført 1922, 138.145 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-3-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-3-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-3-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50955/10.06002)
- [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 844.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 703.694 kr med overtagelse 15. januar 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 1991, solgt for 703.694 kr, fri handel (aftalt 18. november 1991).

## Huset og grunden

- 288 m² bolig, 138.145 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 228 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 228 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 288 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Anden bygning: 423 m², bygget 1955; Anden bygning: 415 m², bygget 1950; Anden bygning: 346 m², bygget 1943; Anden bygning: 288 m², bygget 1973; Anden bygning: 272 m², bygget 1972; Anden bygning: 271 m², bygget 1966; Anden bygning: 241 m², bygget 1968; Anden bygning: 193 m², bygget 1964. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (478 m² og 448 m² og 372 m² og 85 m² og 80 m² og 39 m²), BBR anden bygning 918 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 133.966 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoejevej-3-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.50955/10.06002)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoejevej-3-8930&lstoej=1&src=address-md#17/56.50955/10.06002)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoejevej-3-8930&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.50955/10.06002)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rismølleskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-3-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-3-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50955/10.06002)
- [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.