# Trehøjevej 25, 8882 Fårvang Villa. 152 m² bolig, opført 1962, 16.353 m² grund, Silkeborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-25-8882?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-25-8882?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-25-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24880/9.72702) - [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-8882?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 227 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 10.362 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.698.000 kr (11.169 kr pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -75.000 kr - Grund på 16.353 m²: +285.000 kr - Meget stor grund: +40.000 kr - Bygget 1962: -208.000 kr - Energimærke E: -131.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: -105.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +44.000 kr - Oliefyr: -83.000 kr - Ombygget 2025: +103.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores bud: 1.575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 271.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 896.000 kr, heraf grundværdi 569.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juli 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2024). - solgt 11. december 1977, solgt for 380.000 kr, anden overdragelse. - solgt 11. december 1977, solgt for 380.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 16.353 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 152 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 152 m². - Huset: 152 m² bebygget. - Anden bygning: 122 m², bygget 2009. Garage (56 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 16.023 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 348 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 152 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.353 m² giver ca. 4.906 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoejevej-25-8882&lradon=1&src=address-md#11/56.2488/9.72702) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Trehøjevej 17](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-17-8882?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoejevej-25-8882&ljord=1&src=address-md#17/56.2488/9.72702) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fårvang Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=trehoejevej-25-8882 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-25-8882?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-25-8882?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24880/9.72702) - [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-8882?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.