# Trehøjevej 19, 6818 Årre

Landejendom. 295 m² bolig, opført 1936, 243.221 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-19-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-19-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-19-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57001/8.64648)
- [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. april 2019 (mageskifte).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. maj 2019, solgt for 900.000 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 22. maj 2019).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 5,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 295 m² bolig, 243.221 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 187 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 187 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 295 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.099 m², bygget 2017; Anden bygning: 1.379 m², bygget 1998; Anden bygning: 753 m², bygget 1993; Anden bygning: 670 m², bygget 1975; Anden bygning: 317 m², bygget 1980; Carport: 54 m², bygget 1986. Kortet viser fem mindre bygninger mere (798 m² og 714 m² og 335 m² og 226 m² og 26 m²), BBR anden bygning 1.203 m², anden bygning 497 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 235.663 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1350152&matrnr=8a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoejevej-19-6818&ljord=1&src=address-md#17/55.57001/8.64648)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoejevej-19-6818&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57001/8.64648)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årre (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-19-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoejevej-19-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57001/8.64648)
- [Solgte priser på Trehøjevej](https://grundviden.dk/vej/trehoejevej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.