# Trehøis-Åsen 19, 3250 Gilleleje

Villa. 135 m² bolig, opført 1986, 1.203 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trehoeis-aasen-19-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoeis-aasen-19-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoeis-aasen-19-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11119/12.22865)
- [Solgte priser på Trehøis-Åsen](https://grundviden.dk/vej/trehoeis-aasen-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 20.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.694.000 kr. (19.953 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -60.000 kr.
  - Grund på 1.203 m²: +60.000 kr.
  - Bygget 1986: -101.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -196.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +274.000 kr.
  - Elvarme: +13.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2017.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2017).
- solgt 1. februar 2005, solgt for 795.582 kr, fri handel.
- solgt 4. marts 2004, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2004).
- solgt 1. september 1986, solgt for 190.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 25. juli 1986, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 1986).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 1.203 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- Stueplan: 135 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 135 m².
- Huset: 135 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (23 m², bygget 1987); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.029 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (226 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Strand-Åsen 11](https://grundviden.dk/adresse/strand-aasen-11-3250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoeis-aasen-19-3250&ljord=1&src=address-md#17/56.11119/12.22865)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoeis-aasen-19-3250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11119/12.22865)
- **Fortidsminde 83 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehoeis-aasen-19-3250&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.11119/12.22865)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehoeis-aasen-19-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehoeis-aasen-19-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11119/12.22865)
- [Solgte priser på Trehøis-Åsen](https://grundviden.dk/vej/trehoeis-aasen-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.