# Trehedevej 14, 6950 Ringkøbing

Villa. 357 m² bolig, opført 1934, 7.007 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trehedevej-14-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehedevej-14-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehedevej-14-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10031/8.39090)
- [Solgte priser på Trehedevej](https://grundviden.dk/vej/trehedevej-6950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 313.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 387.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2018).
- solgt 1. januar 1986, solgt for 248.886 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 357 m² bolig, 7.007 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 163 m².
- Stueplan: 194 m².
- 194 m² i stueplan + 163 m² på 1. sal (under taget) = 357 m² bolig.
- Huset: 245 m² bebygget.
- Udhus: 68 m², bygget 2002; Udhus: 46 m², bygget 2020; Udhus: 20 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 6.628 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 143 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 357 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.007 m² giver ca. 2.102 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehedevej-14-6950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10031/8.3909)
- **Fortidsminde 43 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trehedevej-14-6950&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.10031/8.3909)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trehedevej-14-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trehedevej-14-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10031/8.39090)
- [Solgte priser på Trehedevej](https://grundviden.dk/vej/trehedevej-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.