# Traverbanevej 8, 2920 Charlottenlund

Villa. 397 m² bolig, opført 1915, 896 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/traverbanevej-8-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/traverbanevej-8-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/traverbanevej-8-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75253/12.58934)
- [Solgte priser på Traverbanevej](https://grundviden.dk/vej/traverbanevej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,9 mio. kr, heraf grundværdi 8,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 30,1 mio. kr, heraf grundværdi 9,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2013.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **27,0 mio. kr** (67.997 kr/m²).
- Boligens eget areal: 397 m², 10 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 34,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 28,6 og 41,0 mio. kr. Udbudt 21% under vores skøn.
- Mægler: LokalBolig Charlottenlund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/charlottenlund/2920/traverbanevej-8/44-X0001450)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2013, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2013).
- solgt 1. august 2005, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 6,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 27. marts 2003, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2003).
- solgt 25. marts 1999, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 1999).

## Huset og grunden

- 397 m² bolig, 896 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1915.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 329 m².
- Kælder: 152 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 329 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 397 m² bolig. Kælderen på 152 m² regnes ikke med.
- Huset: 196 m² bebygget.
- Ubebygget: 700 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-173 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=traverbanevej-8-2920&lradon=1&src=address-md#11/55.75253/12.58934)
- **Fortidsminde 89 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=traverbanevej-8-2920&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.75253/12.58934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ordrup Jagtvej, Teglgårdsvej og Skovshovedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/traverbanevej-8-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/traverbanevej-8-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75253/12.58934)
- [Solgte priser på Traverbanevej](https://grundviden.dk/vej/traverbanevej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.