# Trapsandevej 74, 7700 Thisted

Villa. 74 m² bolig, opført 1914, 885 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trapsandevej-74-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trapsandevej-74-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trapsandevej-74-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98565/8.51308)
- [Solgte priser på Trapsandevej](https://grundviden.dk/vej/trapsandevej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 238.000 kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **645.000 kr** (4.961 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 425.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 550.000 kr.
- På markedet siden 12. juni 2026.
- Mægler: home Thisted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/trapsandevej-74-7700-thisted/sag-8260002902/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2025, solgt for 238.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. august 2024, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2024).
- solgt 2. august 2003, solgt for 211.025 kr, fri handel (aftalt 2. august 2003).
- solgt 6. november 2001, solgt for 210.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2001).
- solgt 25. august 1978, solgt for 114.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 885 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- Stueplan: 74 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 74 m².
- Huset: 74 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (79 m²), BBR udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 732 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 192 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 74 m², din ret 266 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 885 m² giver ca. 266 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trapsandevej-74-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.98565/8.51308)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trapsandevej-74-7700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.98565/8.51308)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trapsandevej-74-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trapsandevej-74-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98565/8.51308)
- [Solgte priser på Trapsandevej](https://grundviden.dk/vej/trapsandevej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.