Grundviden

Ejendomsrapport

Trapgade 4, 6300 Gråsten · Sønderborg Kommune · matr. 1011

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

72 m²

Boligareal (BBR)

174 m²

Rest-byggeret (v0)

-149 m²

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	25 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	174 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-149 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,9 km
Seneste salgspris	-	0,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.000 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	72 m²	942 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,9 km (1 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6300 Gråsten

202613.622 kr/m² (+31%)

202510.377 kr/m² (-6%)

202411.038 kr/m² (-4%)

202311.480 kr/m² (-11%)

202212.848 kr/m² (+18%)

202110.884 kr/m² (+27%)

20208.578 kr/m² (-37%)

201913.513 kr/m² (-9%)

201814.886 kr/m² (+20%)

201712.444 kr/m² (+17%)

201610.634 kr/m² (+7%)

20159.906 kr/m² (-29%)

201413.920 kr/m² (-8%)

201315.051 kr/m² (+6%)

201214.170 kr/m² (+20%)

201111.792 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gråsten Skole	1,6 km	7,1	428
Æblegård Friskole	4,2 km	6,8	69
Broager Skole	6,1 km	7,5	553
Søgård Friskole	9,0 km	5,7	83
Grænseegnens Friskole	9,1 km	8,1	146

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 168 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 671 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (230 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gl. Færgevej, ca. 273 biler/døgn (2021), 47 m væk.

Området (Sønderborg): 74.001 indbyggere, medianalder 48,3 år, gns. disponibel indkomst 256.909 kr/år.

Kriminalitet (2025): 41,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 216 m, dagligvarer 104380 m, hospital 115530 m, institution 109645 m, læge 109690 m, legeplads 105106 m, motorvejsafkørsel 109454 m, natteliv 109866 m, park 104541 m, station 111028 m.

Nærmeste vindmølle: 3501 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Det gamle fiskerleje, Trappen, Gråsten · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).