Grundviden

Ejendomsrapport

Trapgade 23, 6300 Gråsten · Sønderborg Kommune · matr. 934

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.051 m²

Boligareal (BBR)

279 m²

Rest-byggeret (v0)

439 m²

Seneste salg

1,1 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	718 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	279 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	439 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1996): 1.100.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,8 km
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.937 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.051 m²	932 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,8 km (72 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6300 Gråsten

202611.274 kr/m² (+10%)

202510.289 kr/m² (+10%)

20249.396 kr/m² (+5%)

20238.952 kr/m² (-2%)

20229.165 kr/m² (+1%)

20219.043 kr/m² (+35%)

20206.688 kr/m² (-16%)

20197.955 kr/m² (-5%)

20188.333 kr/m² (+14%)

20177.304 kr/m² (-1%)

20167.390 kr/m² (+11%)

20156.628 kr/m² (+6%)

20146.250 kr/m² (-11%)

20137.038 kr/m² (+13%)

20126.244 kr/m² (-19%)

20117.692 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gråsten Skole	1,6 km	7,1	428
Æblegård Friskole	4,2 km	6,8	69
Broager Skole	6,0 km	7,5	553
Søgård Friskole	9,1 km	5,7	83
Grænseegnens Friskole	9,2 km	8,1	146

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 48 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 748 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (216 m), §3-beskyttet natur (219 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gl. Færgevej, ca. 273 biler/døgn (2021), 179 m væk.

Området (Sønderborg): 74.001 indbyggere, medianalder 48,3 år, gns. disponibel indkomst 256.909 kr/år.

Kriminalitet (2025): 41,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 331 m, dagligvarer 104292 m, hospital 115450 m, institution 109575 m, ladestander (elbil) 590 m, læge 109619 m, legeplads 105019 m, motorvejsafkørsel 109386 m, natteliv 109796 m, park 104453 m, station 110961 m.

Nærmeste vindmølle: 3587 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Det gamle fiskerleje, Trappen, Gråsten · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).