Grundviden

Ejendomsrapport

Trapgade 22, 6300 Gråsten · Sønderborg Kommune · matr. 928

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

329 m²

Boligareal (BBR)

108 m²

Rest-byggeret (v0)

7 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	115 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	108 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	7 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2001): 434.558 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2001	Familieoverdragelse	434.558 kr
1986	Almindelig fri handel	425.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,8 km
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	10.909 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	329 m²	939 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,8 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6300 Gråsten

202611.274 kr/m² (+10%)

202510.289 kr/m² (+10%)

20249.396 kr/m² (+5%)

20238.952 kr/m² (-2%)

20229.165 kr/m² (+1%)

20219.043 kr/m² (+35%)

20206.688 kr/m² (-16%)

20197.955 kr/m² (-5%)

20188.333 kr/m² (+14%)

20177.304 kr/m² (-1%)

20167.390 kr/m² (+11%)

20156.628 kr/m² (+6%)

20146.250 kr/m² (-11%)

20137.038 kr/m² (+13%)

20126.244 kr/m² (-19%)

20117.692 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gråsten Skole	1,6 km	7,1	428
Æblegård Friskole	4,2 km	6,8	69
Broager Skole	6,0 km	7,5	553
Søgård Friskole	9,1 km	5,7	83
Grænseegnens Friskole	9,2 km	8,1	146

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 6,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 72 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 733 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (251 m), §3-beskyttet natur (208 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gl. Færgevej, ca. 273 biler/døgn (2021), 145 m væk.

Området (Sønderborg): 74.001 indbyggere, medianalder 48,3 år, gns. disponibel indkomst 256.909 kr/år.

Kriminalitet (2025): 41,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 295 m, dagligvarer 104322 m, hospital 115478 m, institution 109601 m, læge 109645 m, legeplads 105048 m, motorvejsafkørsel 109412 m, natteliv 109822 m, park 104483 m, station 110986 m.

Nærmeste vindmølle: 3557 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Det gamle fiskerleje, Trappen, Gråsten · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).