# Transportvej 4, 7620 Lemvig

Hus. 226 m² bolig, opført 1978, 4.597 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/transportvej-4-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/transportvej-4-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/transportvej-4-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54112/8.29334)
- [Solgte priser på Transportvej](https://grundviden.dk/vej/transportvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 7.190 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.259.000 kr. (9.994 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -258.000 kr.
  - Grund på 4.597 m²: +202.000 kr.
  - Bygget 1978: -235.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -270.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -84.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 395.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 711.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 31. marts 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2019, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. marts 2019).
- solgt 15. august 1974, solgt for 70.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 4.597 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 1989.
- 2. sal: 79 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 79 m² på 2. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 65 m², bygget 1981; Garage: 36 m², bygget 1992; Udhus: 20 m², bygget 1999; Anden bygning: 20 m², bygget 2015. Kortet viser to mindre bygninger mere (177 m² og 85 m²), BBR anden bygning 843 m², anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.371 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 820 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.249 m², din ret 2.069 m² i alt.
- Hvorfor 2.069 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.597 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007253&matrnr=1ab) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=transportvej-4-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.54112/8.29334)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 39,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/transportvej-4-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/transportvej-4-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54112/8.29334)
- [Solgte priser på Transportvej](https://grundviden.dk/vej/transportvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.