# Transportvej 1, 7620 Lemvig

Hus. 125 m² bolig, opført 1978, 4.005 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/transportvej-1-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/transportvej-1-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/transportvej-1-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54049/8.29360)
- [Solgte priser på Transportvej](https://grundviden.dk/vej/transportvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 11.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.437.000 kr. (11.492 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 4.005 m²: +133.000 kr.
  - Bygget 1978: -166.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -58.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +36.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 280.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 739.000 kr, heraf grundværdi 537.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2025).
- solgt 1. august 2007, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. maj 1990, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 1990).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 4.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 93 m², bygget 1981. Kortet viser én mindre bygning mere (151 m²), BBR anden bygning 503 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.284 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.081 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 721 m², din ret 1.802 m² i alt.
- Hvorfor 1.802 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.005 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007253&matrnr=1ah) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=transportvej-1-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.54049/8.2936)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=transportvej-1-7620&lskybrud=1&src=address-md#16/56.54049/8.2936)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: 40,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/transportvej-1-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/transportvej-1-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54049/8.29360)
- [Solgte priser på Transportvej](https://grundviden.dk/vej/transportvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.