# Tranhøjvej 15, 7700 Thisted

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1940, 57.576 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranhoejvej-15-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranhoejvej-15-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranhoejvej-15-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96940/8.65478)
- [Solgte priser på Tranhøjvej](https://grundviden.dk/vej/tranhoejvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.794 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.477.000 kr. (12.770 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -217.000 kr.
  - Grund på 57.576 m²: +397.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.028.000 kr.
  - Bygget 1940: -188.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.377.000 kr.
  - Oliefyr: -112.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -99.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 567.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 625.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 30. juni 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 1996, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 1996).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 57.576 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 275 m², bygget 1950; Anden bygning: 32 m², bygget 1973. Kortet viser to mindre bygninger mere (156 m² og 19 m²), BBR anden bygning 392 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.736 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranhoejvej-15-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.9694/8.65478)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranhoejvej-15-7700&lstoej=1&src=address-md#17/56.9694/8.65478)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingstrup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranhoejvej-15-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranhoejvej-15-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96940/8.65478)
- [Solgte priser på Tranhøjvej](https://grundviden.dk/vej/tranhoejvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.