# Trangetvej 425, 9830 Tårs

Landejendom. 287 m² bolig, opført 1964, 1.024.724 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-425-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-425-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-425-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35072/10.14772)
- [Solgte priser på Trangetvej](https://grundviden.dk/vej/trangetvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 25,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 962.000 kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 27,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. august 2023, solgt for 27,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2023).
- solgt 6. februar 2002, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2002).
- solgt 1. november 1977, solgt for 715.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 287 m² bolig, 1.024.724 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 132 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 132 m² på 1. sal (under taget) = 287 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 803 m², bygget 1986; Anden bygning: 679 m², bygget 1977; Anden bygning: 540 m², bygget 2004; Anden bygning: 413 m², bygget 2007; Anden bygning: 374 m², bygget 1998; Anden bygning: 368 m², bygget 1978; Anden bygning: 368 m², bygget 1995; Anden bygning: 60 m², bygget 1965. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (444 m² og 186 m² og 183 m² og 68 m² og 41 m² og 29 m²), BBR anden bygning 324 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.020.013 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trangetvej-425-9830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.35072/10.14772)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-425-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-425-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35072/10.14772)
- [Solgte priser på Trangetvej](https://grundviden.dk/vej/trangetvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.