# Trangetvej 306, 9830 Tårs

Landejendom. 225 m² bolig, opført 1900, 90.013 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-306-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-306-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-306-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35954/10.13476)
- [Solgte priser på Trangetvej](https://grundviden.dk/vej/trangetvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 114 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 9.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.636.000 kr. (7.270 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -186.000 kr.
  - Grund på 90.013 m²: +255.000 kr.
  - Meget stor grund: +932.000 kr.
  - Bygget 1900: -220.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -547.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr.
  - Ombygget 2023: +135.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 354.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 510.250 kr med overtagelse 1. august 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 1985, solgt for 510.250 kr, fri handel (aftalt 22. juni 1985).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 90.013 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 153 m², bygget 2023; Udhus: 117 m², bygget 2004; Anden bygning: 104 m², bygget 1938; Anden bygning: 16 m², bygget 2010. Kortet viser fem mindre bygninger mere (180 m² og 123 m² og 73 m² og 25 m² og 23 m²), BBR anden bygning 301 m², carport 48 m², udhus 44 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 89.055 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trangetvej-306-9830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.35954/10.13476)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-306-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-306-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35954/10.13476)
- [Solgte priser på Trangetvej](https://grundviden.dk/vej/trangetvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.