# Trangetvej 235, 9830 Tårs

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1900, 18.766 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-235-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-235-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-235-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36575/10.13602)
- [Solgte priser på Trangetvej](https://grundviden.dk/vej/trangetvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 109 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 5.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.488.000 kr. (7.085 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -151.000 kr.
  - Grund på 18.766 m²: +234.000 kr.
  - Meget stor grund: +88.000 kr.
  - Bygget 1900: -138.000 kr.
  - Energimærke F: -247.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -47.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -62.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 166.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 865.000 kr med overtagelse 15. marts 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2019, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 2019).
- solgt 12. august 1996, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 1996).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 18.766 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 188 m², bygget 1959; Anden bygning: 135 m², bygget 1975; Anden bygning: 100 m², bygget 1938; Anden bygning: 50 m², bygget 1942. Kortet viser to mindre bygninger mere (160 m² og 76 m²), BBR anden bygning 296 m², anden bygning 49 m², anden bygning 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.779 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=trangetvej-235-9830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.36575/10.13602)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-235-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/trangetvej-235-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36575/10.13602)
- [Solgte priser på Trangetvej](https://grundviden.dk/vej/trangetvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.