# Tranevej 7, 7600 Struer Villa. 131 m² bolig, opført 1976, 1.350 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranevej-7-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranevej-7-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranevej-7-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50926/8.58457) - [Solgte priser på Tranevej](https://grundviden.dk/vej/tranevej-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 9.351 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.151.000 kr. (8.785 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -19.000 kr. - Grund på 1.350 m²: +33.000 kr. - Bygget 1976: -124.000 kr. - Energimærke C: +143.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.000 kr. - Havudsigt: +23.000 kr. - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +19.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.225.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2021): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 292.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 303.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-29. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg. - solgt 15. juli 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2026). - solgt 22. juni 2025, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse (aftalt 22. juni 2025). - solgt 7. oktober 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2020). - solgt 1. september 1982, solgt for 414.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 131 m² bolig, 1.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 1989. - Stueplan: 131 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 131 m². - Huset: 158 m² bebygget. - Garage: 28 m², bygget 1976. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 10 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.146 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 247 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 158 m², din ret 405 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 540 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 405 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.350 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 540 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde, Bremdal (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranevej-7-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.50926/8.58457) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bremdal Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranevej-7-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranevej-7-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50926/8.58457) - [Solgte priser på Tranevej](https://grundviden.dk/vej/tranevej-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.