# Tranemosevej 19, 6920 Videbæk

Villa. 229 m² bolig, opført 1950, 14.709 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranemosevej-19-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranemosevej-19-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranemosevej-19-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05767/8.68106)
- [Solgte priser på Tranemosevej](https://grundviden.dk/vej/tranemosevej-6920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 5.240 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.691.000 kr. (7.384 kr. pr. m² × 229 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -197.000 kr.
  - Grund på 14.709 m²: +261.000 kr.
  - Bygget 1950: -90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -411.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -62.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 150.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 788.000 kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2023 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 2023, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. november 2023).
- solgt 30. oktober 1987, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 1987).

## Huset og grunden

- 229 m² bolig, 14.709 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Ubebygget: 14.572 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3.448 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036660_1653989214898.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranemosevej-19-6920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05767/8.68106)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg nr. 2 til Lokalplan nr. 104 For landsbyen Egeris, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranemosevej-19-6920&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.05767/8.68106)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbyen Egeris**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036660_1653989214898.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Vium-Troldhede Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranemosevej-19-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranemosevej-19-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05767/8.68106)
- [Solgte priser på Tranemosevej](https://grundviden.dk/vej/tranemosevej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.