# Tranekærvej 7, 3650 Ølstykke

Landejendom. 183 m² bolig, opført 1939, 149.412 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranekaervej-7-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranekaervej-7-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranekaervej-7-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77569/12.14039)
- [Solgte priser på Tranekærvej](https://grundviden.dk/vej/tranekaervej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 967.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 959.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 1980.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1980, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 149.412 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Anden bygning: 264 m², bygget 1939; Anden bygning: 256 m², bygget 1939. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (305 m² og 226 m² og 226 m² og 222 m² og 119 m² og 87 m²), BBR anden bygning 1.058 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 147.599 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=90752&matrnr=7c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranekaervej-7-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.77569/12.14039)
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranekaervej-7-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.77569/12.14039)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranekaervej-7-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77569/12.14039)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egedal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranekaervej-7-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranekaervej-7-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77569/12.14039)
- [Solgte priser på Tranekærvej](https://grundviden.dk/vej/tranekaervej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.