# Tranekærvej 26, 2665 Vallensbæk Strand Villa. 130 m² bolig, opført 1977, 726 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranekaervej-26-2665?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranekaervej-26-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranekaervej-26-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61530/12.38650) - [Solgte priser på Tranekærvej](https://grundviden.dk/vej/tranekaervej-2665?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,7 mio. kr** (59.576 kr/m²). - Boligens eget areal: 130 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,6 mio. kr. - På markedet siden 13. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Vallensbæk Strand og Brøndby Strand. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2665-vallensbaek-strand/tranekaervej-26/26606077) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2020, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 1994, solgt for 497.295 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 726 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 1985. - Stueplan: 130 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 130 m². - Huset: 130 m² bebygget. - Garage: 28 m², bygget 1977. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 10 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 551 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 130 m², din ret 182 m² i alt. - Hvorfor 182 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 726 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranekaervej-26-2665&lkote=1&src=address-md#15/55.6153/12.3865) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranekaervej-26-2665&lradon=1&src=address-md#11/55.6153/12.3865) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan 1.54 Ishøj Havn , ca. 551 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranekaervej-26-2665&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6153/12.3865) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranekaervej-26-2665&lkote=1&src=address-md#15/55.6153/12.3865) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Stranden Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11610074_1745581795232.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Egholmskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranekaervej-26-2665?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranekaervej-26-2665?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61530/12.38650) - [Solgte priser på Tranekærvej](https://grundviden.dk/vej/tranekaervej-2665?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.