# Tranehøjen 92, 5250 Odense SV

Rækkehus. 137 m² bolig, opført 1978, 405 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-92-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-92-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-92-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34961/10.33458)
- [Solgte priser på Tranehøjen](https://grundviden.dk/vej/tranehoejen-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 18.613 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.088.000 kr. (22.537 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 405 m²: -111.000 kr.
  - Bygget 1978: -309.000 kr.
  - Energimærke C: +356.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -507.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +121.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 742.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2026).
- solgt 7. november 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2018).
- solgt 27. juli 1978, solgt for 521.800 kr, fri handel (aftalt 27. juli 1978).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 405 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 76 m².
- 76 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 304 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (25 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranehoejen-92-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.34961/10.33458)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranehoejen-92-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.34961/10.33458)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranehoejen-92-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34961/10.33458)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-92-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-92-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34961/10.33458)
- [Solgte priser på Tranehøjen](https://grundviden.dk/vej/tranehoejen-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.