# Tranehøjen 202, 5250 Odense SV

Rækkehus. 97 m² bolig, opført 1983, 344 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-202-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-202-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-202-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34761/10.33536)
- [Solgte priser på Tranehøjen](https://grundviden.dk/vej/tranehoejen-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 23.196 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.119.000 kr. (21.846 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +88.000 kr.
  - Grund på 344 m²: -100.000 kr.
  - Bygget 1983: -79.000 kr.
  - Energimærke B: +442.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +36.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -339.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +108.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 694.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2025).
- solgt 22. maj 1993, solgt for 409.517 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 344 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 250 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranehoejen-202-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.34761/10.33536)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranehoejen-202-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.34761/10.33536)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 2 m væk, på [Tranehøjen 198A](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-198a-5250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranehoejen-202-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.34761/10.33536)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranehoejen-202-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34761/10.33536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-202-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-202-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34761/10.33536)
- [Solgte priser på Tranehøjen](https://grundviden.dk/vej/tranehoejen-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.