# Tranehøjen 108, 5250 Odense SV

Rækkehus. 113 m² bolig, opført 1979, 317 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-108-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-108-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-108-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34970/10.33390)
- [Solgte priser på Tranehøjen](https://grundviden.dk/vej/tranehoejen-5250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 898.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2019.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (22.079 kr/m²).
- Boligens eget areal: 113 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn.
- På markedet siden 28. oktober 2026.
- Mægler: LokalBolig Dalum-Hjallese.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/r%C3%A6kkehus/odense-sv/5250/traneh%C3%B8jen-108/52-X0004374)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2018).
- solgt 26. juni 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2014).
- solgt 20. april 2006, solgt for 797.500 kr, fri handel (aftalt 20. april 2006).
- solgt 1. maj 2002, solgt for 376.061 kr, anden overdragelse (aftalt 1. maj 2002).
- solgt 1. maj 2002, solgt for 474.000 kr, fri handel.
- solgt 5. december 1984, solgt for 150.800 kr, fri handel (aftalt 5. december 1984).
- solgt 5. december 1984, solgt for 226.200 kr, fri handel (aftalt 5. december 1984).

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 317 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 113 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 113 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 1995. Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 178 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (14 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranehoejen-108-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.3497/10.3339)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranehoejen-108-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.3497/10.3339)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranehoejen-108-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3497/10.3339)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-108-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranehoejen-108-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34970/10.33390)
- [Solgte priser på Tranehøjen](https://grundviden.dk/vej/tranehoejen-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.