# Tranegilde Bygade 40, 2635 Ishøj

Villa. 260 m² bolig, opført 1680, 2.141 m² grund, Ishøj Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranegilde-bygade-40-2635?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranegilde-bygade-40-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranegilde-bygade-40-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62526/12.35121)
- [Solgte priser på Tranegilde Bygade](https://grundviden.dk/vej/tranegilde-bygade-2635?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 2012, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2012).
- solgt 22. marts 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2005).
- solgt 1. november 1994, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 2.141 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1680, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 163 m².
- 163 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 1971. Kortet viser to mindre bygninger mere (67 m² og 64 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.811 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (275 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079819_1461657530346.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranegilde-bygade-40-2635&lstoej=1&src=address-md#17/55.62526/12.35121)
- **Radon: moderat risiko i Ishøj-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranegilde-bygade-40-2635&lradon=1&src=address-md#11/55.62526/12.35121)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranegilde-bygade-40-2635&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62526/12.35121)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tranegilde Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079819_1461657530346.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gildbroskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranegilde-bygade-40-2635?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranegilde-bygade-40-2635?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62526/12.35121)
- [Solgte priser på Tranegilde Bygade](https://grundviden.dk/vej/tranegilde-bygade-2635?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.