# Tranbjergvej 6, 6818 Årre

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1870, 22.045 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-6-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-6-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-6-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58117/8.68143)
- [Solgte priser på Tranbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tranbjergvej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.800.000 kr.
- Svarer til 6.806 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.326.000 kr. (7.367 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -99.000 kr.
  - Grund på 22.045 m²: +216.000 kr.
  - Meget stor grund: +141.000 kr.
  - Bygget 1870: -132.000 kr.
  - Energimærke E: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -9.000 kr.
  - Svinebrug 483 m væk: -53.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -45.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 184.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 441.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2018).
- solgt 1. august 2002, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1991, solgt for 292.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 22.045 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 68 m², bygget 1870; Anden bygning: 54 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (187 m² og 85 m² og 18 m²), BBR carport 42 m², anden bygning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.453 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranbjergvej-6-6818&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58117/8.68143)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årre (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-6-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-6-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58117/8.68143)
- [Solgte priser på Tranbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tranbjergvej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.