# Tranbjergvej 33, 6800 Varde

Landejendom. 111 m² bolig, opført 1942, 47.762 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-33-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-33-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-33-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62819/8.65429)
- [Solgte priser på Tranbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tranbjergvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 10.586 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 925.000 kr. (8.330 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 47.762 m²: +164.000 kr.
  - Meget stor grund: +360.000 kr.
  - Bygget 1942: -75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -221.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 336.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 839.000 kr, heraf grundværdi 648.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. maj 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2019, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2019).
- solgt 9. april 2017, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 2017).
- solgt 1. marts 2002, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 47.762 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Anden bygning: 264 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (86 m²), BBR anden bygning 171 m², anden bygning 64 m², anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 47.128 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsbjerg (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-33-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-33-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62819/8.65429)
- [Solgte priser på Tranbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tranbjergvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.