# Tranbjergvej 28, 6800 Varde

Landejendom. 153 m² bolig, opført 1910, 17.539 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-28-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-28-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-28-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62623/8.66408)
- [Solgte priser på Tranbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tranbjergvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 7.190 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.252.000 kr. (8.180 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -57.000 kr.
  - Grund på 17.539 m²: +209.000 kr.
  - Meget stor grund: +55.000 kr.
  - Bygget 1910: -122.000 kr.
  - Energimærke E: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -81.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -40.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 310.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 946.000 kr, heraf grundværdi 627.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2025).
- solgt 1. april 2006, solgt for 657.500 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2003, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 31. december 2002, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 17.539 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 1910; Anden bygning: 122 m², bygget 1910. Kortet viser to mindre bygninger mere (158 m² og 27 m²), BBR anden bygning 320 m², anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.745 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 47 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranbjergvej-28-6800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.62623/8.66408)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsbjerg (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-28-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-28-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62623/8.66408)
- [Solgte priser på Tranbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tranbjergvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.