# Tranbjergvej 11, 6818 Årre

Landejendom. 142 m² bolig, opført 1956, 36.139 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-11-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-11-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-11-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58552/8.68195)
- [Solgte priser på Tranbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tranbjergvej-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 7.218 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.046.000 kr. (7.369 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -33.000 kr.
  - Grund på 36.139 m²: +178.000 kr.
  - Meget stor grund: +284.000 kr.
  - Bygget 1956: -75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -271.000 kr.
  - Svinebrug 3 m væk: -44.000 kr.
  - Oliefyr: -58.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 771.000 kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 10. marts 1986.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 24. oktober 2018).
- solgt 10. marts 1986, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 36.139 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.006 m², bygget 2019; Anden bygning: 956 m², bygget 2019; Anden bygning: 694 m², bygget 1997; Anden bygning: 332 m², bygget 1943; Anden bygning: 300 m², bygget 1990; Anden bygning: 125 m², bygget 1954; Anden bygning: 78 m², bygget 1988. Kortet viser to mindre bygninger mere (407 m² og 132 m²), BBR anden bygning 210 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.997 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranbjergvej-11-6818&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58552/8.68195)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årre (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-11-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranbjergvej-11-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58552/8.68195)
- [Solgte priser på Tranbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tranbjergvej-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.