# Tranbjerggårdsvej 11, 8320 Mårslet

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 131 m² bolig, 262 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 2.069 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tranbjerggaardsvej-11-8320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranbjerggaardsvej-11-8320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranbjerggaardsvej-11-8320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07679/10.16296)
- [Solgte priser på Tranbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tranbjerggaardsvej-8320?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2024).

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 262 m² bolig i alt på ejendommen, 2.069 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 74 m², bygget 1989; Carport: 42 m², bygget 1995; Udhus: 15 m², bygget 2015. Kortet viser to mindre bygninger mere (83 m² og 17 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.764 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 255 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 262 m², din ret 517 m² i alt.
- Hvorfor 517 m²? Lokalplan 761 (Boligområde nord for Hørretløkken i Mårslet) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.069 m² er 517 m², og der står 262 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1034158_APPROVED_1249387064608.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranbjerggaardsvej-11-8320&lradon=1&src=address-md#11/56.07679/10.16296)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tranbjerggaardsvej-11-8320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07679/10.16296)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde nord for Hørretløkken i Mårslet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1034158_APPROVED_1249387064608.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mårslet Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tranbjerggaardsvej-11-8320

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tranbjerggaardsvej-11-8320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tranbjerggaardsvej-11-8320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07679/10.16296)
- [Solgte priser på Tranbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/tranbjerggaardsvej-8320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.