# Trættevejen 33, 4800 Nykøbing F

Villa. 254 m² bolig, opført 2023, 4.543 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/traettevejen-33-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/traettevejen-33-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/traettevejen-33-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80858/11.90361)
- [Solgte priser på Trættevejen](https://grundviden.dk/vej/traettevejen-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 17.618 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.328.000 kr. (17.039 kr. pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -579.000 kr.
  - Grund på 4.543 m²: +378.000 kr.
  - Bygget 2023: +229.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +123.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 4.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 149.900 kr, heraf grundværdi 149.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2025, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. marts 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2024).
- solgt 1. maj 2018, solgt for 225.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2017, solgt for 225.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2006, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 30. september 2002, solgt for 175.000 kr, anden overdragelse (aftalt 30. september 2002).
- solgt 1. januar 1995, solgt for 75.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 4.543 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 254 m².
- Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 254 m². Under huset er der en kælder på 39 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 254 m² bebygget.
- Udhus: 113 m², bygget 2023; Carport: 65 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 4.111 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 246 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 254 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.363 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.543 m² giver ca. 1.363 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.363 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Afgrænset landsby - Tingsted (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=traettevejen-33-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.80858/11.90361)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=traettevejen-33-4800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.80858/11.90361)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordbyskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/traettevejen-33-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/traettevejen-33-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80858/11.90361)
- [Solgte priser på Trættevejen](https://grundviden.dk/vej/traettevejen-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.