# Trængstrupvej 70, 9541 Suldrup

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1927, 77.776 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/traengstrupvej-70-9541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/traengstrupvej-70-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/traengstrupvej-70-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83128/9.63522)
- [Solgte priser på Trængstrupvej](https://grundviden.dk/vej/traengstrupvej-9541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 9.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.589.000 kr. (9.079 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 77.776 m²: +259.000 kr.
  - Meget stor grund: +856.000 kr.
  - Bygget 1927: -216.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -711.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 965.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 957.000 kr, heraf grundværdi 953.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2020).
- solgt 19. marts 1995, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 77.776 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Anden bygning: 610 m², bygget 1989; Anden bygning: 475 m², bygget 1986; Anden bygning: 174 m², bygget 1992. Kortet viser to mindre bygninger mere (216 m² og 25 m²), BBR anden bygning 445 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75.969 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=611355&matrnr=1d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=traengstrupvej-70-9541&ljord=1&src=address-md#17/56.83128/9.63522)
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=traengstrupvej-70-9541&lradon=1&src=address-md#11/56.83128/9.63522)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/traengstrupvej-70-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/traengstrupvej-70-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83128/9.63522)
- [Solgte priser på Trængstrupvej](https://grundviden.dk/vej/traengstrupvej-9541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.