# Træholtvej 26, 8840 Rødkærsbro

Landejendom. 165 m² bolig, opført 1907, 52.720 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/traeholtvej-26-8840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/traeholtvej-26-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/traeholtvej-26-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31482/9.54361)
- [Solgte priser på Træholtvej](https://grundviden.dk/vej/traeholtvej-8840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 12.424 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.196.000 kr. (13.311 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -130.000 kr.
  - Grund på 52.720 m²: +363.000 kr.
  - Meget stor grund: +869.000 kr.
  - Bygget 1907: -275.000 kr.
  - Energimærke E: -229.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -762.000 kr.
  - Oliefyr: -108.000 kr.
  - Ombygget 1977: +135.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 217.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2023, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2023).
- solgt 5. januar 1982, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1982).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 52.720 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 33 m², bygget 1980; Udhus: 32 m², bygget 1980; Udhus: 32 m², bygget 1980. Anden bygning (446 m²) og Anden bygning (155 m²) og Anden bygning (112 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 51.805 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=traeholtvej-26-8840&lradon=1&src=address-md#11/56.31482/9.54361)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkærsbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/traeholtvej-26-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/traeholtvej-26-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31482/9.54361)
- [Solgte priser på Træholtvej](https://grundviden.dk/vej/traeholtvej-8840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.