# Træbuen 9, 8670 Låsby

Villa. 128 m² bolig, opført 2004, 1.020 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/traebuen-9-8670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/traebuen-9-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/traebuen-9-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15241/9.79772)
- [Solgte priser på Træbuen](https://grundviden.dk/vej/traebuen-8670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 21.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.304.000 kr (17.998 kr pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr
  - Grund på 1.020 m²: +30.000 kr
  - Energimærke B: +499.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -14.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 2.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 960.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2027.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-24. juli 2026, solgt for 3,0 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 22. juli 2026), 8 dage til salg.
- solgt 16. februar 2007, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2007).
- solgt 9. november 2004, solgt for 844.750 kr, fri handel (aftalt 9. november 2004).
- solgt 1. februar 2004, solgt for 288.900 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 1.020 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 154 m² bebygget.
- Ubebygget: 866 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049730_DRAFT_1187082650199.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=traebuen-9-8670&lradon=1&src=address-md#11/56.15241/9.79772)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Kirkevej 2](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-2-8670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=traebuen-9-8670&ljord=1&src=address-md#17/56.15241/9.79772)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=traebuen-9-8670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15241/9.79772)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kirkevej, Låsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049730_DRAFT_1187082650199.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Låsby skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=traebuen-9-8670

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/traebuen-9-8670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/traebuen-9-8670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15241/9.79772)
- [Solgte priser på Træbuen](https://grundviden.dk/vej/traebuen-8670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.