# Tradsvejen 10, 9610 Nørager

Villa. 121 m² bolig, opført 1931, 814 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tradsvejen-10-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tradsvejen-10-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tradsvejen-10-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75526/9.75708)
- [Solgte priser på Tradsvejen](https://grundviden.dk/vej/tradsvejen-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 6.198 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 689.000 kr. (5.696 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Grund på 814 m²: +1.000 kr.
  - Bygget 1931: -35.000 kr.
  - Energimærke C: +89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -27.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 692.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 739.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. november 2017.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2017, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2017).
- solgt 13. april 2011, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 2011).
- solgt 1. september 2007, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- solgt 28. oktober 2004, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2004).
- solgt 29. april 2002, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2002).
- solgt 9. august 2000, solgt for 167.731 kr, fri handel (aftalt 9. august 2000).
- solgt 9. august 2000, solgt for 167.732 kr, fri handel (aftalt 9. august 2000).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 814 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 1931.
- Ubebygget: 718 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (83 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1055035_APPROVED_1192183719520.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tradsvejen-10-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.75526/9.75708)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Tradsvejen 12](https://grundviden.dk/adresse/tradsvejen-12-9610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tradsvejen-10-9610&ljord=1&src=address-md#17/56.75526/9.75708)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tradsvejen-10-9610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.75526/9.75708)
- **Fortidsminde 37 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tradsvejen-10-9610&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.75526/9.75708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **N3.1 Blandet Ravnkilde by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1055035_APPROVED_1192183719520.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tradsvejen-10-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tradsvejen-10-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75526/9.75708)
- [Solgte priser på Tradsvejen](https://grundviden.dk/vej/tradsvejen-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.