# Tradsborgvej 61, 6731 Tjæreborg

Landejendom. 198 m² bolig, opført 2022, 26.008 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tradsborgvej-61-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tradsborgvej-61-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tradsborgvej-61-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47507/8.61201)
- [Solgte priser på Tradsborgvej](https://grundviden.dk/vej/tradsborgvej-6731?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 19.697 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.861.000 kr. (14.449 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -262.000 kr.
  - Grund på 26.008 m²: +457.000 kr.
  - Meget stor grund: +438.000 kr.
  - Bygget 2022: +192.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +212.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 820.000 kr, heraf grundværdi 119.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2024).
- solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2017, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 22. februar 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2010).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 26.008 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 198 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 198 m².
- Huset: 237 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (18 m²), BBR anden bygning 200 m², anden bygning 162 m², anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.346 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tradsborgvej-61-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tradsborgvej-61-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47507/8.61201)
- [Solgte priser på Tradsborgvej](https://grundviden.dk/vej/tradsborgvej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.