# Tradsborgvej 16, 6731 Tjæreborg

Landejendom. 121 m² bolig, opført 1932, 21.514 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tradsborgvej-16-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tradsborgvej-16-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tradsborgvej-16-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47711/8.58524)
- [Solgte priser på Tradsborgvej](https://grundviden.dk/vej/tradsborgvej-6731?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 717.821 kr i marts 2026 - handlen ligger 52% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 12.397 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.720.000 kr. (14.218 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Grund på 21.514 m²: +301.000 kr.
  - Meget stor grund: +186.000 kr.
  - Bygget 1932: -113.000 kr.
  - Energimærke F: -340.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -179.000 kr.
  - Oliefyr: -84.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 717.821 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2026, solgt for 717.821 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2026).
- solgt 3. marts 2026, solgt for 591.778 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2026).
- solgt 23. februar 2026, solgt for 845.543 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2026).
- solgt 23. februar 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2026).
- solgt 20. februar 2026, solgt for 503.485 kr, fri handel (aftalt 20. februar 2026).
- solgt 20. februar 2026, solgt for 928.281 kr, fri handel (aftalt 20. februar 2026).
- solgt 1. april 1980, solgt for 470.000 kr, type ikke oplyst.

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 21.514 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- Stueplan: 121 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 121 m².
- Huset: 121 m² bebygget.
- Ubebygget: 21.393 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tradsborgvej-16-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tradsborgvej-16-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47711/8.58524)
- [Solgte priser på Tradsborgvej](https://grundviden.dk/vej/tradsborgvej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.