# Tovesvej 3, 2850 Nærum

Villa. 135 m² bolig, opført 1967, 868 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-3-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-3-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-3-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81438/12.51790)
- [Solgte priser på Tovesvej](https://grundviden.dk/vej/tovesvej-2850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 6,8 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 26% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 9,3 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 10,7 mio. kr.
- Svarer til 68.704 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.532.000 kr. (70.605 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -213.000 kr.
  - Grund på 868 m²: +42.000 kr.
  - Bygget 1967: -998.000 kr.
  - Energimærke B: +1.828.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.150.000 kr.
  - Ombygget 2025: +682.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +622.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 9.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 20. februar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2026, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2026).
- solgt 1. januar 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2018, solgt for 3,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 14. maj 2006, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2006).
- solgt 1. marts 1996, solgt for 663.260 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 868 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 25 m² beboelse i kælderen = 135 m² bolig. Kælderen er på 55 m², og de 25 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 2003.
- Ubebygget: 708 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 135 m², din ret 191 m² i alt.
- Hvorfor 191 m²? Lokalplan 53 (For et område ved Attemosevej og Skodsborgvej i Søllerød) sætter 22 %: 22 % af grunden på 868 m² er 191 m², og der står 135 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tovesvej-3-2850&lradon=1&src=address-md#11/55.81438/12.5179)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tovesvej-3-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81438/12.5179)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tovesvej-3-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81438/12.5179)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Attemosevej og Skodsborgvej i Søllerød**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-3-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-3-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81438/12.51790)
- [Solgte priser på Tovesvej](https://grundviden.dk/vej/tovesvej-2850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.