# Tovesvej 20B, 2850 Nærum

Villa. 151 m² bolig, opført 1958, 2.122 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-20b-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-20b-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-20b-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81608/12.51970)
- [Solgte priser på Tovesvej](https://grundviden.dk/vej/tovesvej-2850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,2 og 11,5 mio. kr.
- Svarer til 67.881 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.901.000 kr. (72.195 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -469.000 kr.
  - Grund på 2.122 m²: +576.000 kr.
  - Bygget 1958: -560.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +1.433.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.863.000 kr.
  - Seneste ombygning 1969: -495.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +793.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 10.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. april 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 1993, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 2.122 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1958, om-/tilbygget 1969.
- Stueplan: 151 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m². Under huset er der en kælder på 55 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (72 m²), BBR carport 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.899 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 316 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 151 m², din ret 467 m² i alt.
- Hvorfor 467 m²? Lokalplan 53 (For et område ved Attemosevej og Skodsborgvej i Søllerød) sætter 22 %: 22 % af grunden på 2.122 m² er 467 m², og der står 151 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tovesvej-20b-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81608/12.5197)
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tovesvej-20b-2850&lradon=1&src=address-md#11/55.81608/12.5197)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tovesvej-20b-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81608/12.5197)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Attemosevej og Skodsborgvej i Søllerød**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-20b-2850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-20b-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81608/12.51970)
- [Solgte priser på Tovesvej](https://grundviden.dk/vej/tovesvej-2850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.