# Tovesvej 12C, 2850 Nærum Villa. 221 m² bolig, opført 2023, 1.671 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-12c-2850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-12c-2850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-12c-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81567/12.52014) - [Solgte priser på Tovesvej](https://grundviden.dk/vej/tovesvej-2850?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 30. juni 2019. ## Til salg nu - Udbudspris: **19,0 mio. kr** (85.950 kr/m²). - Boligens eget areal: 221 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 15,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,2 og 17,9 mio. kr. Udbudt 24% over vores skøn. - På markedet siden 8. april 2026. - Mægler: EDC Lars Zola-Honoré. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2850-naerum/tovesvej-12c/29106271/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. oktober 2018, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2018). ## Huset og grunden - 221 m² bolig, 1.671 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023. - Stueplan: 221 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 221 m². - Huset: 280 m² bebygget. - Ubebygget: 1.391 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 138 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 230 m², din ret 368 m² i alt. - Hvorfor 368 m²? Lokalplan 53 (For et område ved Attemosevej og Skodsborgvej i Søllerød) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.671 m² er 368 m², og der står 230 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tovesvej-12c-2850&lstoej=1&src=address-md#17/55.81567/12.52014) - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tovesvej-12c-2850&lradon=1&src=address-md#11/55.81567/12.52014) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tovesvej-12c-2850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81567/12.52014) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område ved Attemosevej og Skodsborgvej i Søllerød**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205736_1594021077534.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ravnholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-12c-2850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tovesvej-12c-2850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81567/12.52014) - [Solgte priser på Tovesvej](https://grundviden.dk/vej/tovesvej-2850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.