# Tousvej 89, 8230 Åbyhøj Etageejendom. 2.179 m² bolig i alt i bygningen, opført 1960, 4.950 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tousvej-89-8230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tousvej-89-8230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tousvej-89-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14766/10.15645) - [Solgte priser på Tousvej](https://grundviden.dk/vej/tousvej-8230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,9 mio. kr, 2. juni 2016. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 1975 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 28 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (34.389 kr/m²). - Boligens eget areal: 77 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 2,8 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 23. oktober 2026. - Mægler: danbolig Åbyhøj-Brabrand-Aarhus V. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8230/lejlighed/2820002000-282/) ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 25. august 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2025). - 2. tv: solgt 5. november 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2020). - 1. tv: solgt 7. marts 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. marts 2020). - 2. th: solgt 13. juni 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2017). - 1. tv: solgt 7. december 2016, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2016). - 1. th: solgt 2. juni 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2016). - 2. th: solgt 27. april 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2012). - 1. tv: solgt 8. februar 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2012). - 1. th: solgt 29. oktober 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2010). - 1. tv: solgt 1. maj 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - 19 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.179 m² (28 boliger). - Bygningsareal 2.236 m². - 6 bygninger på grunden. - Opført 1960. - 1 bad. - 1 toilet. - 28 boliger på ejendommen. - Matrikel 1a. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.950 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 13 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1126610_APPROVED_1233672226601.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tousvej-89-8230&lstoej=1&src=address-md#17/56.14766/10.15645) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tousvej-89-8230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14766/10.15645) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde mellem Søren Frichs Vej og Vibyvej i Åby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1126610_APPROVED_1233672226601.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Åby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tousvej-89-8230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tousvej-89-8230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14766/10.15645) - [Solgte priser på Tousvej](https://grundviden.dk/vej/tousvej-8230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.