# Toustrup Stationsvej 55, 8472 Sporup

Hus. 277 m² bolig, opført 1900, 23.261 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toustrup-stationsvej-55-8472?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toustrup-stationsvej-55-8472?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toustrup-stationsvej-55-8472?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18519/9.84797)
- [Solgte priser på Toustrup Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/toustrup-stationsvej-8472?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 224 m væk (130 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.101 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.417.000 kr. (12.336 kr. pr. m² × 277 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -506.000 kr.
  - Grund på 23.261 m²: +512.000 kr.
  - Meget stor grund: +386.000 kr.
  - Bygget 1900: -318.000 kr.
  - Energimærke B: +761.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -922.000 kr.
  - Svinebrug 224 m væk: -130.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -114.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 343.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 819.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 15. november 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2011, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2011).
- solgt 30. august 2001, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2001).
- solgt 30. juli 1994, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 1994).

## Huset og grunden

- 277 m² bolig, 23.261 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 173 m².
- 173 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 277 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Anden bygning: 228 m², bygget 1900; Anden bygning: 122 m², bygget 1900. Drivhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 22.725 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toustrup-stationsvej-55-8472&lradon=1&src=address-md#11/56.18519/9.84797)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toustrup-stationsvej-55-8472&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.18519/9.84797)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 88,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorring Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=toustrup-stationsvej-55-8472

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toustrup-stationsvej-55-8472?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toustrup-stationsvej-55-8472?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18519/9.84797)
- [Solgte priser på Toustrup Stationsvej](https://grundviden.dk/vej/toustrup-stationsvej-8472?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.